在广州这几类房产不能办理抵押贷款

发布时间:2020-04-15 17:27:19 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  在用钱的时候很多朋友第一时间就会想到拿房产做抵押贷款,他们会认为只要有房子就可以用来抵押,并寄予很大的希望。那么在广州地区办理这种贷款,你的房子达标了吗?其实在广州这几类房产不能办理抵押贷款的!

抵押贷款

  一、未结清贷款的房子

  由于银行已经拥有了这所房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,因此这类房子也是不能办理房屋抵押贷款的。

  二、房龄过大、面积过小的房子

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  三、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理房屋抵押贷款。

  四、公益性房屋

  据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都是不能将其办理房屋抵押贷款的。

  五、部分公房

  若无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  六、其他性质的房子

  1、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子也不能办理房屋抵押贷款。

  2、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得办理房屋抵押贷款。

  3、被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  4、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

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