房屋抵押贷款哪种还款方式利息更少

发布时间:2020-04-16 14:28:40 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  虽然办理房屋抵押贷款的人越来越多,如果但还是有不少人分不清楚各种还款方式的区别,也不清楚利息的计算方法。今天小编就来介绍一下广州房产抵押贷款哪种还款方式更划算?

抵押贷款

  首先我们来看看常见的等额本金和等额本息的算法:

  等额本金还款:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  等额本息还款:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金还款特点:每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

  等额本息还款特点:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

  等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。

  那么怎么样贷款利息更少呢?

  1、银行的选择

  无论在哪家银行贷款,各家银行贷款利率的浮动比例都不一样,有的银行会在央行基准利率上浮10%,而有的银行上浮20%,也有的是30%,甚至上浮50%的银行都有。所以在贷款可以用货比三家的方法选择利率浮动最低的一家银行贷款。简单来说,大型银行的贷款利率都会低一些,利息少,而中小型银行的贷款利率高,贷款利息多。

  2、优化个人资质

  除了银行外,贷款利息的高低其实还与借款人的资质有很大关系。通常在银行申请贷款时,银行都会查询借款人征信,看看有没有逾期记录。如果借款人资质良好,银行在贷款利率上都会提供一定的优惠。但如果借款人资质较差,逾期行为较多,银行可能不会同意你的贷款申请,即使同意,也会提高贷款利率平衡自己的放贷风险。所以我们在信贷的使用中要维护好信用记录,申请贷款时向银行提供更多的资产证明。

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