注意这几点可以提高按揭房再贷款的通过率

发布时间:2020-04-16 14:28:30 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  房产抵押贷款是一种很常见的贷款方式,但是对很多正在还贷款房子来说,还可以进行二次贷款吗?若是可以的话,需要满足哪些条件呢?今天小编就来介绍一下还在按揭房再贷款如何办理的问题。

抵押贷款

  其实按揭房抵押再贷款,一般都是要通过担保公司进行操作的,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。具体可以分两种情况:

  1、短期抵押,一般都是担保公司直接放款的,而不是从银行申请。

  程序:抵押登记-借款公证-放款。最快几天就可以放款,按月付息到期还本金,适合短期着急用钱的客户。

  2、银行抵押

  因为按揭房是没有红本,且银行有贷款,想再进行抵押贷款的话只能走担保公司,而且条件比较严格,一般个人是无法申请的,只有通过正规担保公司操作,若是有房本想长期贷款,可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。

  注意事项:

  房屋有无剩余价值

  如今二次抵押贷款只有少数银行能够办理,主要原因还是因为风险大,而二次抵押在贷款额度方面,如果房屋没有剩余价值是无法继续办理的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  办理二次抵押贷款当前无逾期记录

  无论是申请什么贷款,银行对借款人的信用情况要求都是很严格的,更别说像二押这样高风险的贷款业务,如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款,想要办理二次抵押贷款就更加困难了。因此在平时使用贷款的过程中一定要注意维护好自己的信用记录。

  选好贷款银行

  二次抵押贷款由于风险太大的原因并不是每家银行都能够办理的,因此大家在选择银行时要咨询清楚是否能够办理。据小编了解,目前能够接受二次抵押贷款业务的也就只有招商银行、兴业银行、民生银行和平安银行等。

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