广州房产证抵押贷款要如何评估

发布时间:2020-04-17 14:44:03 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  相信大家在抵押房产证贷款的时候,都非常关心自己能贷的额度有多少?能不能满足自己需求的问题。一般房产证抵押的额度主要就看房产的评估价值有多少,而借款人最多能贷到房产评估价格的70%。那么房产证抵押贷款是怎么评估的呢?下面小编带大家了解一下。

抵押贷款

  1.首先,关于评估机构上的选择借款人是没有任意选择权利的,一般是贷款机构来指定的。而且对于某些银行来说,不同支行都对应了不同的评估机构,如果在贷款期间更换了银行的话,是需要新的评估机构重新看房评估的。

  2.评估房产价值一般需要实地勘察,不过也有一些是不需要要上门看房的,比如抵押的是商业住宅,只有商铺或写字楼之类的商业地产需要上门评估。

  3.做房产评估需要提供哪些资料呢?一般只需要提供产权人身份证(夫妻要提供双方的)、房产证及复印件,如果是商业地产要提供国土证和租赁合同等。

  4.房产评估要多久?房产评估所需时间与是否上门看房、距离远近等因素有关,一般市区最快当天或第二天就可以出评估报告,郊县的房子相对要晚一些,不过,整体而言在3-5个工作日即可完成房屋评估。

  5.房屋评估收费一般的标准是100万以下的,统一按照5‰收取,超过100万低于1000万的,收取3‰,不超过2000万的1.5‰,2000万以上的房子就比较少了这里就不多说了,反正价格越高收费比例越低。

  6.房产评估流程:贷款机构的业务员会和借款人协调看房时间(正常情况下,当天可报评估,市区的房子第二天看房子,郊县看房子时间会有延迟)。在看房当天,借款人需要将所需的资料准备齐全,与贷款业务员、评估人员一起看房,然后将评估报告给贷款机构一同审批。

  总而言之,房产评估是办理房产证抵押贷款的首要环节,只有获得了评估价格,贷款机构才能根据借款人资质确定能给予的最高贷款额度有多少。尽管借款人在办理房产评估的环节并不需要多少参与,但是了解相关事宜对于贷款进度的推进也是有一定作用的。

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