广州全款或按揭商品房如何办理房产抵押贷款

发布时间:2020-04-17 14:30:00 文章来源:广州贷得到 作者:广州贷得到 浏览量:

  广州抵押贷款的办理条件是什么?全款的商品房和按揭的商品房在办理房产抵押贷款时,流程是否是一样?如果不一样,那流程分别是怎样呢?下面小编针对这些问题给大家作一下简单的介绍。

抵押贷款

  广州房产抵押贷款条件是什么?

  申请广州房产抵押贷款的借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力的中国公民,并且符合下列条件:

  1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  2、没有违法行为和不良信用记录;

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  4、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

  5、银行规定的其他条件。

  全款商品房抵押贷款流程:

  1、如果借款人名下的房产是全款房的话,先申请办理贷款,可以直接找专门的评估机构对房产进行估值,然后出示《房产评估报告》;

  2、申请贷款的借款人及其配偶提交申请材料并签订抵押合同;

  3、借款人与能够提供贷款的机构签订借款合同,等待贷款的机构审核通过之后放款;

  4、当借款人还清贷款之后,需要取消房产抵押并向贷款的机构拿回或撤销房产抵押手续。

  按揭商品房抵押贷款流程:

  正在按揭中的房子是不能做再抵押,因为按揭房本来就已经抵押在银行了。除非是借贷者赎楼把欠款还清,才能再抵押。或者借贷者可提供自己的房贷月供还款流水,然后作月供放大贷,这样也可以解决你的资金需求,如果资金需求太大,可能需要以下方法来办理。

  1、借款人根据贷款的机构的要求提供相应材料,例如购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件等等;

  2、到贷款的机构签订贷款合同,等待贷款的机构审批;

  3、房产证办理下来之后,提交给贷款的机构。(若已有房产证的,直接按要求供材料,进行二次抵押后便可放款);

  4、当借款人还清贷款之后,需要到贷款的机构办理解除抵押并撤回房产抵押手续。

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